房價漲幅收斂？內政部最新數據 天龍國下跌 南台灣啟帆

【商傳媒】

內政部11日公布去年第4季住宅價格指數，全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，卻是2020年第3季以來，季漲幅首次小於1%；在六都當中，台北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘五都上漲趨勢也明顯收斂。

內政部說明，與建物交易量一併觀察，2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4170棟，較2021年第4季的99315棟減少約25%，整體市場交易呈現量縮價平情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。

在六都住宅價格指數部分，本季除台北市下跌0.47%外，其餘五都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都本季漲幅均明顯收斂。

內政部指出，由於經濟成長景氣對策信號，從去年11月起由黃藍燈轉為藍燈，國內經濟景氣放緩，央行在12月宣布第4度升息，5大銀行新承作房貸利率調升至1.864%，為2016年1月以來新高，再加上立法院去年12月初審通過「平均地權條例」修法，產生抑制投機炒作的初步成果。綜合以上因素影響，民眾購屋心態轉趨觀望，也使得房價趨勢朝「軟著陸方向」調整。

內政部補充，就今年第1季整體市況觀察，總統在2月已正式公布修正「平均地權條例」，央行並在3月第5度宣布升息0.125%；從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形來看，第1季共買賣64251棟，較110、111年同季8萬831棟、84776棟減少約2成多，顯示市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學園區題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚4年買的代價，可能就要多增加400萬元的房價。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，房市下行已非常明顯，豪宅交易量也明顯量縮，但價格仍上揚，顯示有不少買家並不考慮市場變化及價格，而是以自我需求、地段、稀缺性來考量。